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一线城市土地收入缩水 标杆房企拿地减近五成

发布时间:2019-11-12 12:12:52 编辑:笔名

土地出让金下滑的背后,是房企拿地的积极性在不断缩减。本报记者粗略统计,9月截至22日,20大房企仅万科、万达、华润、世茂分别拿地,合计仅拿地77.9亿。

“标杆房企不拿地,主要是因为去库存,但不拿地的举动对土地市场的影响越来越大,逐渐地方政府的财政压力也有增加。”中原地产首席分析师张大伟对此表示。

截至8月底,权威机构监测的 5个城市新建商品住宅库存总量为269 1万平方米,环比增长1. %,同比增长22.6%。库存再攀新高,依然面临“压力山大”的窘境。但值得注意的是,目前库存的环比和同比增幅,已出现连续两个月收窄的态势。

“从目前市场趋势看,下半年房企拿地有可能继续萎缩,企业全面进入保守状态。”张大伟告诉《每日经济新闻》记者,土地出让金的减少,也在逐渐从三四线影响到一线城市。7月首次出现了一线城市所有价格指数下调,一二线城市市场价格调整也难免。

根据中原地产市场研究部统计数据显示:截至日前,前9月,20大标杆房企合计拿地仅19 2亿,相比201 年同期的 698亿,减少了1766亿,同比减少幅度高达48%。据了解,20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减,4-8月连续5个月不足200亿,近 个月更是在百亿周围徘徊。

可以看出,本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此,日益强烈的调控微调难以拉动市场成交。

同时,德佑地产研究总监陆骑麟对《每日经济新闻》记者表示,相比以往,目前地王的产生对于周边房价的带动作用已经被大幅削弱。这主要还是由于今年市场低迷,买卖双方的市场预期分歧较大,地王的影响在这种胶着局面下,变得十分有限。

“以往地王频现的年头,往往楼市本身较为火爆,地王的出现给区域市场起到火上浇油的作用;但如今市场不火,即便有地王浇油也难以引燃市场。”陆骑麟对此分析称。

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