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天津二手楼市降温租赁市场平稳正常

发布时间:2019-09-20 08:14:12 编辑:笔名

  根据天津市国土资源和房屋管理局每日房价数据显示,截至4月14日,天津市二手私产住宅共成交3860套,与3月份同期相比环比下降60.8%,降幅达到六成。

  据我爱我家二手房业务成交数据显示,2013年4月周的新增买卖客源量延续3月下半月以来的持续下降,新增租赁客源量则维持增长。我爱我家分析认为,随着天津国五条细则的出台,购房者的恐慌心理及其引发的赶搭政策末班车现象随之减弱并消退,3月份的买卖成交高峰随之结束,客业双方陷入新一轮的观望,令买卖市场成交量出现明显下降;而租赁市场自年后开始维持较为稳定的走势,成交量价和历史同期相比未出现大幅变化。

  二手楼市再陷观望

  据我爱我家二手房买卖业务成交数据显示,4月周新增买卖房源量和客源量均延续3月下半月以来的持续下降,多个热点片区的成交量也出现5成至8成的缩减。根据我爱我家门店反馈,进入4月份以来,日均进店客户量出现明显减少,多数门店的客访量相比3月份缩减五成以上,进店客户也多以咨询为主,成交意愿明显减弱。

  据我爱我家华苑竹华里店孟宪松经理介绍,3月份成交增量明显,而政策出台后,客户进店量缩减过半,大多数购房者和业主选择观望,等待政策的实施时间,业主方面并未出现明显的售转租,仅有部分拥有二套房且交易未过五年的业主出现急售。我爱我家宜昌道店刘梦侠经理则表示,新细则的税费改革令选择购买公产房的客户相比之前增加两成。

  租赁市场平稳正常

  据本市中介门店反馈显示,自春节后至今,全市大部分片区的租金涨幅普遍维持在100元至200元,价格走势平稳。据我爱我家二手房租赁业务成交数据显示,年后租赁需求平稳释放,从3月份到目前,租赁新增房源量与新增客源量与历史同期水平几乎持平,需求/供给的比例维持在1.1至1.3之间,供求关系维持平稳,但政策后的客户量减少,令4月周的租赁业务受到一定影响,河西中心区、万兴学府、海光寺等买卖交易活跃的热点片区,租赁成交的环比降幅较为明显;而诸如华苑、利津路、榆关道等居住气氛更为浓厚的片区,成交量则相对坚挺,未出现明显回落。我爱我家市场研究部分析认为,小学入学、高校毕业将在六七月份到来,租赁高峰期也将逐渐到来,加之买卖市场在政策影响下将再度陷入观望,届时租赁市场的成交活跃度将更加凸显。

  我爱我家分析认为,3月底天津出台国五条细则,结束了3月份的买卖交易高峰,但由于新细则的实施时间尚未确定,在政策的终实施以前,客业双方将陷入观望,少部分购房者和业主将抓紧的时机完成成交,买卖交易市场将维持短时间的政策真空期。随着买卖市场陷入冷清,租赁市场活跃度将逐渐凸显,部分供需紧张的片区租金将有所上涨。

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