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农村小二楼效果图

发布时间:2018-12-20 12:11:43 编辑:笔名
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,怎么办?推荐回答:看到了有回答以道德来约束底层住户交重装费用,不予置评,我从法律角度来说说吧。

那就是底层用户需要分摊费用,协商解决,如果不行,去法院起诉,让其承担责任。

1.使用电梯与支付电梯费用,这其实是权利和义务的关系。

《物权法》第72条规定,“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。

”第80条规定,“建筑物及其附属设施的费用分摊,收益分配等事项,有约定的按照约定,没有约定或者约定不明确的,按照业主的专有部分占建筑总面积的比例确定。

”2.现实生活中,低层住户使用电梯时损耗相对较小,兼顾公平原则,收费应有所减少,但是具体减少多少没有相关的法律依据。

3.至于具体费用分摊等事项,则应由业主大会或业主委员会和物业管理企业协商约定。

4.而对于部分住户不愿分摊电梯更换费的做法,究其根本,首先是业主公共意识缺失的表现;其次,甚至与相关法律相抵触。

同住一栋楼,因为电梯更换费用对簿公堂显然不是大家乐见的。

5.谁交钱谁使用似乎也不妥当,一来很难监督,二来也难保没交钱的业主会遇到要急用电梯的事情,这时难道真的不给用?解决问题,恐怕还要邻里之间互相理解,协商解决。

说不清的事情,既然法律有规定,还得依法办事。

6.更换电梯的费用是否要由业主们分摊呢?购房时,开发商已经将电梯的费用分摊在房款里,作为商品一起出售,电梯不是物业或居委会等外部单位的产权,而属于全体业主所有。

7.作为共有设施之一,电梯到达使用年限需要更换,使用者应分摊费用。

如果有住宅专项维修资金,按照《住宅专项维修资金管理办法》规定,须征得2/3以上的业主同意,费用不够再由业主分摊;如没缴纳过该维修基金的,则直接分摊到各户。

8.需要说明的是杭州近年来所售的商品房是有缴纳专项维修基金的,在《关于公布杭州市物业维修基金具体标准的通知》中规定,不带电梯的物业每平方米建筑面积 35 元,带电梯的多层、小高层(中高层)、高层等物业每平方米建筑面积 65