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上海土地市场成交趋于理性房企进军商业地产

2018-12-07 01:16:18

上海土地市场成交趋于理性 房企进军商业地产

8月10日,上海土地市场迎来两幅商业用地出让,分别为闸北区757街坊33丘地块和松江区玉树路2号地块,两幅地块成交总价分别为6.52亿元和5800万元。  公开资料显示,闸北区757街坊33丘地块东至江场三路、西至多媒体大厦、南至广中西路、北至先锋电机厂,出让面积1.43万平方米,容积率3.5,属商办用地。终,大宁资产经营有限公司以总价6.52亿元拿下该地块,折合楼面地价每平方米13026元,溢价率9%。上海中原研究咨询部总监宋会雍表示,闸北商办地块供应历来相对稀缺,尤其是大宁板块,突出的区位优势吸引了62家企业领取竞买申请书。虽然该地块颇有竞争优势,但终以9%的溢价率被大宁资产经营有限公司摘得,究其原因,地块出让条件限制颇多,如商业物业必须持有经营,办公室物业以整层为单元设置,不得分割小单元出售。该出让地块的地下空间中,除地下车库及设备用房外,没有其他经营性建筑。  松江区玉树路2号地块东至加油站、西至玉树路、南至居住小区、北至荣乐西路,出让面积0.47万平方米,容积率2.25,属商办用地。终,3位自然人联合以5800万元拿下该地块,溢价率71%,折合楼面地价每平方米5467元。信义房屋分析师表示,该地块虽然很小,但受到近30家企业的关注。一是总价较低,二是该区域未来有高铁规划的发展。日前,松江新城已正式对外宣布启动第二轮发展,今后新城范围将由原来的60平方公里拓展至160平方公里,一直往南延伸至黄浦江边的生态林附近。在新城的南部区域将出现一个全新的核心板块,这也将是“十二五”期间松江新城建设的重中之重。目前该地块周边办公楼较少,主要以住宅为主,公寓房价格在每平方米1..8万元。  业内人士分析指出,今年上半年,本市共成交商办用地39宗,成交面积115.5万平方米,而去年同期仅成交21宗、60.4万平方米。绝大多数温和的出让结果表明,在住宅市场预期降低的同时,房地产企业在逐渐尝试进军商业地产,但开发企业对土地价值走势判断趋于理性。(贺理铭)

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